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發文單位:河池市人民政府成文日期:2020年11月30日
標  題:河池市人民政府關于公布實施河池市金城江區城區土地定級與基準地價更新成果的通知(河政發〔2020〕36號)
發文字號:河政發〔2020〕36號發布日期:2020年12月19日

河池市人民政府關于公布實施河池市金城江區城區土地定級與基準地價更新成果的通知(河政發〔2020〕36號)

2020-12-19 10:00     來源:河池市人民政府
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金城江區人民政府,市直和駐河池中直區直各有關單位:

為切實加強國有土地資產管理,促進土地市場健康發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》(國發〔2001〕15號)、《廣西壯族自治區國土資源廳辦公室關于轉發加強公示地價體系建設和管理有關問題的通知》(桂國土資辦〔2017〕342號)規定和《城鎮土地分等定級規程》、《城鎮土地估價規程》的技術要求,決定對2016年12月19日發布實施的河池市城區土地定級與基準地價進行調整更新,新修訂的河池市金城江區城區土地定級與基準地價更新成果已經自治區自然資源廳驗收、批復,現予以公布,自公布之日起執行。同時終止執行《河池市人民政府關于公布實施河池市城區土地定級與基準地價更新成果的通知》(河政發〔2016〕35號)。

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附件:1河池市金城江區城區土地定級與基準地價更新成果

2.基準地價圖

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附件1

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河池市金城江城區土地

定級與基準地價更新成果

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一、河池市金城江主城區土地級別更新成果

(一)商服用地土地級別范圍

Ⅰ級:主要包括兩個片區。

第一片區位于龍江南岸,從上任橋西面北岸線開始,沿龍江南岸線向西延伸,一直到龍江南側支流,達金城西路與西環路交叉路口,沿西環路—富華路—南新西路—富民路,沿金城中路南側范圍線,交匯至上任橋西面合成的區域,這一區域內有白馬步行街、銀座旺達商場、雙星商貿城、金匯影視商貿城、大洋購物廣場等商圈;

第二片區位于龍江北側,主要分布在由江北西路—江北東路—解放東路—解放西路—金城江區糧食和儲備局形成的封閉區域內。

Ⅱ級:主要包括五個片區。

第一片區由金城江區糧食和儲備局—龍江—解放西路—黔桂鐵路線—萬龍新區—江北東路—解放東路形成的封閉區域組成;

第二片區由龍江南側支流—龍江—金城江二橋—西環路—西環路三巷—科教路路口—市體育館北面市職教中心學校—河池碧桂園—河池高中西南側與南側規劃道路—富華路形成的封閉區域組成;

第三片區由南新東路(九龍大道至萬家怡園段)沿線區域,以及由萬家怡園市委黨校北面百旺小區—星河路—金山公寓及東側沿線—城東路—南新東路形成的封閉區域組成;

第四片區由九龍大道金城中路—富民路—南新東路沿線形成的封閉區域組成,同時包括南新東路(民族路至富民路段)和南新西路(民族路至文體路段)南側區域,以及由龍江南側支流—教育路—明月路—金城江公路發展中心—西環路—南新西路—文體路—金城中路—南橋形成的封閉區域組成;

第五片區由沿黔桂鐵路線南面的規劃道路龍江西岸線(市政務服務中心東側道路)—澳北路—澳東路—江北東路形成的封閉區域組成。

級:主要分布在級范圍周邊,共分為八個片區。

第一片區由解放西路的西側延長線與龍江、龍江南側支流北面的規劃道路形成的封閉區域組成;

第二片區主要位于中山路沿線,由兩個路段組成,第一個路段北抵虎山路,南至黔桂鐵路線,東臨金城江區第十小學,西側包括獨山路沿線區域,第二個路段主要包括中山路(虎山路至河池市民族高中段)沿線區域;

第三片區由澳北路澳東路—龍江形成的封閉區域組成;

第四片區由九龍大道金城中路—龍江—城東路—南新東路—南環路—東方水岸周邊區域形成的封閉區域以及星河路南片區域組成;

第五片區主要分布在康健路兩側,市第三人民醫院周邊區域;

第六片區由龍江支流教育路—民族公園北面規劃道路—明月路—西環路—乾霄路(西環路與南環路交叉路口至金城西路段)形成的封閉區域組成;

第七片區由龍江南側支流、啟航公館、金城西路沿線與定級邊界形成的封閉區域組成;

第八片區位于市動物園西南側,具體范圍包括城西路建設路金光路—城西路及與定級邊界形成的封閉區域。

級:主要分布在級范圍周邊,分為九個片區。

第一片區由黔桂鐵路線金城江區第十小學—虎山路沿線—鐵路線等與定級邊界形成的封閉區域組成;

第二片區由南環路龍江—龍江大橋—G323國道—汕昆高速路段—鴻宇國際商業城—城東路與南環路轉盤—南環路形成的封閉區域組成;

第三片區位于南環路沿線區域,金城江區第九小學與G323國道附近的區域;

第四片區由汕昆高速河池西出入口路段與定級邊界、G323國道及周邊道路形成的封閉區域組成;

第五片區為當前金城江城區的有條件建設區域,主要位于六圩社區居委會和肯研村委會所在區域;

第六片區由龍江市動物園西側邊界—建設路—金光路—西環路—坡唱社區居委會東南邊界形成的封閉區域組成;

第七片區包括龍江、龍江北側支流、足直村東面與定級邊界形成的封閉區域,以及北環路(黔桂鐵路線至金城江西站附近段)沿線與定級邊界形成的區域;

第八片區由黔桂鐵路線與定級邊界形成的封閉區域,大金城水泥廠、金城江區第七小學的周邊區域組成;

第九片區包括中山路(河池市民族高中北側段)沿線區域,中山路與光明路交叉區域,中山路與北環路交叉沿線,以及龍江北側支流與定級邊界形成的封閉空間,市衛生學校、市第四人民醫院、河池冶化公司鉛銻生產區在該區域內;

V級:定級范圍內除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級以外區域,主要是工業開發區、開發難度較大的山坡地或是與農用地的結合部,分布在城區邊緣地帶,距離城區中心較遠,交通條件差,包括東江高鐵新區所在區域。

(二)住宅用地土地級別范圍

級:主要包括兩個片區。

第一片區由龍江龍江南側支流—市體育館西面規劃市政道路—教育路—富華路—南新西路—南新東路—富民路—金城中路所形成的封閉區域組成,該區域內居住小區較多,包括現代花園、翡翠花園、華隆假日城堡、壹號公館、寶麗金都、麗景時代、福來花園、金泰豪庭、綠城花園、財經國際、華西樓、匯金國際、金龍灣花園、興達家園、銅鼓園等住宅小區;

第二片區由黔桂鐵路線和龍江形成的封閉區域組成,市委、市政府位于該區域,主要住宅小區有漢軍?龍江帝景、金玉苑、萬博公寓、錦城國際、東城國際、幸福灣、河池澳門國際城、俊蒙?東方半島等。

級:主要包括五個片區。

第一片區是龍江北岸的解放路區域,主要由龍江和黔桂鐵路線的一部分合圍而成,吉祥小區、錦繡華庭、江北一號、萬龍新區等住宅小區均在此區域內;

第二片區由江南東路金城中路—翠竹路—南新東路—中意家園—百旺小區南部道路—金山公寓—金城江區法院北面形成的封閉區域組成,主要住宅小區有中意家園、鉆石豪庭、中意?南方新城、東方家園等;

第三片區由九龍大道沿金城江公園北面范圍線—文體路—南新西路—金城中路南面形成的封閉區域組成,該區域內有金輝麗園、福山小區、商貿小區等住宅小區;

第四片區由富華路教育路—河池高中西面規劃道路—幸福家園西面規劃道路—云霄小區—乾霄路—西環路形成的封閉區域組成,該區域內有青秀小區、幸福家園、在水一方、鑫亮園、富華園、綠城花園、盛和苑、坡竹小區、慧文小區等住宅小區;

第五片區由龍江南側支流龍江—金城江二橋—西環路—西環路三巷—科教路路口—市體育館北面—市職教中心學校—河池碧桂園周邊區域形成的封閉區域組成,主要住宅區有南橋大廠生活區、河池五吉有限責任公司南橋生活區、龍翔小區、市統計局宿舍區、河池碧桂園等。

級:主要分布在Ⅱ級范圍周邊,共分為六個片區。

第一片區主要位于中山路沿線,由兩個路段組成,第一個路段北抵虎山路,南至黔桂鐵路線,東臨金城江區第十小學,西側包括獨山路沿線區域,第二個路段主要包括中山路(虎山路至河池市民族高中段)沿線區域,以及百旺路向北延長線至金城江區第十小學附近區域,該片區的住宅小區有中山苑、河池供電局河北生活區等;

第二片區由龍江汕昆高速河池東出入口向北延長線—金宜一級公路—南環路—龍江形成的封閉區域組成,該區域的住宅小區有都市俊園;

第三片區由萬家怡園市委黨校北面百旺小區—星河路—金山公寓及東側沿線—東方寶殿東面—翠竹路與定級邊界形成的封閉區域組成,住宅小區有翠竹苑、萬家怡園、東方寶殿等;

第四片區由龍江南側支流教育路—明月路—金城江公路發展中心—西環路—乾霄路(西環路與南環路交叉路口至金城西路段)形成的封閉區域組成,主要住宅小區有康樂家園、金輝西苑小區、中意新苑等;

第五片區由龍江南側支流、啟航公館、金城西路沿線與定級邊界形成的封閉區域組成;

第六片區位于市動物園西南側,具體范圍包括城西路建設路—金光路—城西路及與定級邊界形成的封閉區域。

級:級范圍的基礎上向外延伸,分為個片區。

第一片區由黔桂鐵路線虎山路沿線—鐵路線等與定級邊界形成的封閉區域組成;

第二片區由龍江大橋龍江—汕昆高速河池東出入口延長線—金宜一級公路—鴻宇國際商業城—G323國道—定級邊界形成的封閉區域組成;

第三片區位于南環路沿線區域,金城江區第九小學與G323國道附近的區域;

第四片區由汕昆高速河池西出入口路段與定級邊界、G323國道及周邊道路形成的封閉區域組成;

第五片區為當前金城江城區的有條件建設區域,主要位于六圩社區居委會和肯研村委會所在區域;

第六片區由龍江市動物園西側邊界—建設路—金光路—西環路—坡唱社區居委會東南邊界形成的封閉區域組成;

第七片區包括龍江、龍江北側支流、足直村東面與定級邊界形成的封閉區域,以及北環路(黔桂鐵路線至金城江西站附近段)沿線與定級邊界形成的區域;

第八片區由黔桂鐵路線與定級邊界形成的封閉區域,大金城水泥廠、金城江區第七小學的周邊區域組成;

第九片區包括中山路(河池市民族高級中學北側段)沿線區域,中山路與光明路交叉區域,中山路與北環路交叉沿線,以及龍江北側支流與定級邊界形成的封閉區域,市衛生學校、市第四人民醫院、河池冶化公司鉛銻生產區在該區域內。

級:定級范圍內除、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級以外區域,主要位于城市建成區和發展規劃區外圍,包括東江高鐵新區所在區域。

(三)工業用地土地級別范圍

級:基本為河池市中心城區部分,主要分為五個片區。

第一片區由龍江金城江二橋—西環路—南橋—龍江南側支流形成的封閉區域組成;

第二片區由黔桂鐵路線解放西路—江北西路—龍江—萬龍新區形成的封閉區域組成;

第三片區是由萬龍新區龍江—黔桂鐵路線形成的封閉區域組成;

第四片區由萬家怡園百旺小區—星河路—金山公寓—新河路龍江—金城江百旺橋—百旺路—南新東路形成的封閉區域組成;

第五片區由龍江金城中路—九龍大道—南新東路—南新西路—西環路—明月路—民族公園北面規劃道路—教育路—龍江南側支流形成的封閉區域,以及南新東路(民族路至富民路段)和南新西路(民族路至文體路段)的南側區域組成。

級:臨近中心城區的區域,共分為七個片區

第一片區為解放西路及香格里拉花園小區附近的區域;

第二片區由黔桂鐵路線獨山路沿線—中山路—虎山路沿線與定級邊界形成的區域組成;

第三片區由龍江江南東路—金城中路—九龍大道南新東路—百旺路—金城江百旺橋形成的封閉區域組成;

第四片區包括南新東路(富民路至萬家怡園段)南側區域,以及康健路沿線區域;

第五片區由萬家怡園百旺小區—星河路—金山公寓—新河路—龍江—城東路與南環路轉盤與定級邊界形成的封閉區域組成;

第六片區由明月路西環路—乾霄路—龍江南側支流—教育路—河池高中西南側規劃道路與定級邊界形成的封閉區域組成,同時包含西環路與南環路的部分交叉區域;

第七片區位于市動物園南側,由西環路市動物園南部邊界—建設路支路—金光路—城西路—市職教中心學校—河池供電局—龍江南側支流形成的封閉區域組成。

級:在Ⅱ級范圍向外延伸,共分為六片區。

第一片區包括金城江二橋西北區域,由龍江與黔桂鐵路線合圍而成,以及大金城水泥廠所在區域;

第二片區由獨山路中山路—虎山路—河池市民族高中與定級邊界形成的封閉區域組成;

第三片區由龍江龍江大橋—汕昆高速—汕昆高速河池東出入口匝道金宜一級公路—百旺屯合圍而成;

第四片區主要包括南環路沿線區域,金城江駕校訓練中心、廣西金河礦業股份有限公司在該區域內;

第五片區由龍江南側支流肯研村委會與六圩社區居委會交界線—汕昆高速—G323國道等與定級邊界形成的封閉區域組成;

第六片區由龍江市動物園—西環路—維六社區居委會與坡唱社區居委會的交界線所形成的封閉區域組成。

級:分為十片區。

第一片區包括中山路(河池市民族高中北側段)沿線區域,中山路與光明路交叉區域,中山路與北環路交叉沿線,以及龍江北側支流與定級邊界形成的封閉區域,市衛生學校、市第四人民醫院、河池冶化公司鉛銻生產區在該區域內;

第二片區為汕昆高速東面級別線范圍—G323國道—金宜一級公路與Ⅲ級的級別范圍線合圍成的區域;

第三片區位于南環路沿線區域,金城江區第九小學與G323國道附近的區域;

第四片區位于定級范圍的最南側,為乾霄村所在區域;

第五片區為當前金城江城區的有條件建設區域,主要位于六圩社區居委會和肯研村委會所在區域;

第六片區由河池民族中等專業學校、城西路與定級邊界形成的封閉區域組成;

第七片區位于坡唱社區居委會東部區域;

第八片區位于龍江(大致位于金城江區第七小學東面)與黔桂鐵路線形成的封閉區域;

第九片區由龍江、龍江北側支流、足直村東面與定級邊界形成的封閉區域,以及北環路(黔桂鐵路線至金城江西站附近段)沿線與定級邊界形成的封閉區域組成;

第十片區為東江工業園區所在區域。

級:定級范圍內除、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級以外區域,該級別區域既包括基礎配套設施較為完善、有一定量工業企業進駐的工業區,也包括部分住宅區和現狀尚為農田的規劃區,除坡唱社區居委會西部區域外,其他片區的空間范圍均是由Ⅳ級地外圍邊界延伸至城區定級邊界,包括東江高鐵新區所在區域。

(四)公共管理與公共服務用地土地級別范圍

級:主要包括四個片區。

第一片區位于龍江北側,主要分布在江北西路江北東路—解放東路—解放西路形成的封閉區域,金城江區第二小學,河池市水文水資源局在片區范圍內;

第二片區由龍江南側支流教育路—西環路—南橋南側東岸線形成的封閉區域組成;

第三片區位于龍江南岸,沿江南東路向西延伸,一直到龍江南側支流,達金城西路與西環路交叉路口,沿西環路富華路—南新西路—富民路,沿金城中路南側范圍線,交匯至上任橋西面合成的區域;

第四片區為城東新區所在的區域,由沿黔桂鐵路線南面的規劃道路龍江西岸線(龍江五橋附近區域)—龍江北岸線—龍江東岸線(上任橋一帶)形成的封閉區域組成。

級:主要包括四個片區。

第一片區由金城中路龍江南岸線—金城江區法院北面—金山公寓—百旺小區南部道路—萬家怡園—南新東路—金城江公園北面范圍線—文體路—南新西路—金城中路南面形成的封閉區域組成;

第二片區由教育路與西環路路口教育路—明月路—西環路—南新西路—富華路形成的封閉區域組成;

第三片區由龍江南側支流龍江—金城江二橋—西環路—西環路三巷—科教路路口—市職教中心學校—河池碧桂園周邊區域—龍江南岸支流西側部分區域形成的封閉區域組成;

第四片區由黔桂鐵路線北側龍江北岸線—金城江區第四初級中學北面—解放西路—解放東路—江北東路—萬龍新區形成的封閉區域組成。

級:主要包括六個片區。

第一片區位于市動物園西南側,具體范圍包括西環路城西路—建設路—金光路—城西路及與定級邊界形成的封閉區域。

第二片區由金城江區六圩鎮中心小學、龍江南側支流、金城西路沿線、乾宵路與定級邊界形成的封閉區域組成,河池民族公園在此片區范圍內;

第三片區由市第三人民醫院周邊區域(南新東路南側),萬家怡園、百旺小區、星河路、金山公寓東側沿線以南區域與定級范圍線形成的封閉區域組成;

第四片區由汕昆高速公路河池東出入口向北延長線東側金宜一級公路—龍江—星河路—南環路—金宜一級公路南側部分區域形成的封閉區域組成;

第五片區由金城江二橋北岸線與龍江形成的封閉區域,以及黔桂鐵路線北側與定級線形成的區域組成;

第六片區由獨山路沿線中山路—虎山路—金城江機務區—河池市民族高中—黔桂鐵路線與定級邊界形成的封閉區域組成。

級:在Ⅲ級范圍的基礎上向外延伸,分為七個片區。

第一片區由龍江大橋龍江—汕昆高速公路河池東出入口延長線—金宜一級公路—城東路與南環路交叉路口—G323國道—定級邊界形成的封閉區域組成;

第二片區位于南環路沿線區域,市林業基建隊、金城江區第九小學在此區域內;

第三片區由汕昆高速公路出入口路段與定級邊界、G323國道及周邊道路形成的封閉區域組成;

第四片區為當前金城江城區的有條件建設區域,主要位于六圩社區居委會和肯研村委會所在區域;

第五片區由龍江市動物園西側邊界—建設路—金光路—城西路—坡唱社區居委會東南邊界形成的封閉區域組成;

第六片區由龍江、龍江北岸支流西側、足直村東面與定級邊界形成的封閉區域組成;

第七片區由玉峰路北側、龍江北岸支流東側、黔桂鐵路線與定級邊界形成的封閉區間組成,包括中山路(河池市民族高中北側段)沿線區域,中山路與光明路交叉區域,中山路與北環路交叉沿線,市衛生學校、市第四人民醫院、河池冶化公司鉛銻生產區在該區域內;

級:定級范圍內除、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級以外的區域,包括東江高鐵新區所在區域。

二、大任產業園大任片區、河化片區土地級別更新成果

本輪河池市金城江區基準地價更新的范圍還包括大任產業園的大任片區和河化片區,評估過程中將大任產業園與主城區分開,并進行單獨綜合定級,具體土地級別范圍如下:

(一)大任片區

:以污水處理廠東面規劃路為界,規劃路西面為級范圍,該范圍主要為大任產業園總體規劃的西部組團。范圍內包含了迎賓路、金任路、興河路、大任西路、創園路等園區道路,污水處理廠、水廠、廣西超威鑫鋒能源有限公司、廣西生富銻業科技股份有限公司、廣西華遠金屬化工有限公司等企業單位均位于該范圍內。

級:級范圍以外的區域均為Ⅱ級范圍。Ⅱ級范圍主要包括大任產業園總體規劃的東部組團、董里組團、竹倉組團、站前組團及遠景規劃用地。

(二)河化片區

級:河化片區的定級土地范圍整體形狀呈“U”型分布,Ⅰ級范圍位于南部與西部區域,以九外村東北面的規劃道路為界。六甲鎮河化小學、河化集團幼兒園、河化賓館、河化市場等均位于該范圍內。

級:級范圍以外的區域均為Ⅱ級范圍。

三、河池市金城江城區基準地價更新成果

(一)基準地價內涵

1.基準地價是在土地利用總體規劃確定的城鎮可建設用地范圍內,平均開發利用條件下,不同級別或不同均質地域的建設用地,按照商服、住宅、工業、公共管理與公共服務用地用途分別評估,并由政府確定的,在某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區域平均價格。其中各類用地的內涵如下表:

1 ?基準地價各類用地含

一級類

二級類

含義

編碼

名稱

編碼

名稱

05

商服用地


指主要用于商業、服務業的土地

0501

零售商業地

以零售功能為主的商鋪、商場、超市、市場和加油、加氣、充換電站等的用地

0502

批發市場地

以批發功能為主的市場用地

0503

餐飲用地

飯店、餐廳、酒吧等用地

0504

旅館用地

賓館、旅館、招待所、服務型公寓、度假村等用地

0505

商務金融地

指商務服務用地,以及經營性的辦公場所用地。包括寫字樓、商業性辦公場所、金融活動場所和企業廠區外獨立的辦公場所;信息網絡服務、信息技術服務、電子商務服務、廣告傳媒等用地

0506

娛樂用地

指劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網吧、影視城、仿古城以及綠地率小于65%的大型游樂等設施用地

0507

其他商服地

指零售商業、批發市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地以外的其他商業、服務業用地

06

工礦倉儲用地


指主要用于工業生產、物資存放場所的土地

0601

工業

用地

指工業生產、產品加工制造、機械和設備修理及直接為工業生產等服務的附屬設施用地

0604

倉儲用地

指用于物資儲備、中轉的場所用地,包括物流倉儲設施、配送中心、轉運中心等

07

住宅用地


指主要用于人們生活居住的房基地及其附屬設施的土地

0701

城鎮住宅地

指城鎮用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設施用地,不含配套的商業服務設施等用地

08

?

公共管理與公共服務用地


指用于機關團體、科教文衛、公用設施等的土地

0801

機關團體地

指用于黨政機關、社會團體、群眾自治組織等的用地

0802

新聞出版地

指用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地

0803

教育用地

指用于各類教育用地,包括高等院校、中等專業學校、中學、小學、幼兒園及其附屬設施用地,聾、啞、盲人學校及工讀學校用地,以及為學校配建的獨立地段的學生生活用地

0804

科研用地

指獨立的科研、勘察、研發、設計、檢驗檢測、技術推廣、環境評估與監測、科普等科研事業單位及其附屬設施用地。

0805

醫療衛生地

指醫療、保健、衛生、防疫、康復和急救設施等用地。包括綜合醫院、專科醫院、社區衛生服務中心等用地;衛生防疫站、專科防治所、檢驗中心和動物檢疫站等用地;對環境有特殊要求的傳染病、精神病等專科醫院用地;急救中心、血庫等用地

0806

社會福利地

指為社會提供福利和慈善服務的設施及其附屬設施用地。包括福利院、養老院、孤兒院等用地

0807

文化設施地

指圖書、展覽等公共文化活動設施用地。包括公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀念館、美術館和展覽館等設施用地;綜合文化活動中心、文化館、青少年宮、兒童活動中心、老年活動中心等設施用地

0808

體育用地

指體育場館和體育訓練基地等用地,包括室內外體育運動用地,如體育場館、游泳場館、各類球場及其附屬的業余體校等用地。溜冰場、跳傘場、摩托車場、射擊場,以及水上運動的陸域部分等用地,以及為體育運動專設的訓練基地用地,不包括學校等機構專用的體育設施用地

0809

公用設施地

指用于城鄉基礎設施的用地。包括給供水、排水、污水處理、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環衛、公用設施維修等用地。

0810

公園與綠地

指城鎮、村莊范圍內的公園、動物園、植物園、街心花園、廣場和用于休憩、美化環境及防護的綠化用地。

2.估價期日:本次基準地價更新的估價期日為2020年1月1日。

3.土地使用年限:按各類用地的法定最高出讓年限設定,即商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年、公共管理與公共服務用地50年。

4.容積率:商服用地為1.0、住宅用地為3.0、工業用地為1.0、公共管理與公共服務用地(一類)為1.5、公共管理與公共服務用地(二類)為1.0。

5.基準地價對應的土地開發程度:宗地紅線外五通”(通路、通電、通供水、通排水、通訊),宗地紅線內場地平整。

6.地價表現形式:地面價。

基準地價內涵表如下:

2 各類用地基準地價內涵表

土地用途

商服用地

住宅用地

工業用地

公共管理與公共服務用地(一類)

公共管理與公共服務用地(二類)

使用年期

40年

70年

50年

50年

50年

容積率

1.0

3.0

1.0

1.5

1.0

地價表現形式

地面價

地面價

地面價

地面價

地面價

估價期日

2020年1月1日

土地開發程度

宗地紅線外“五通”(通路、通電、通訊、通給水、通排水),宗地紅線內場地平整

(二)基準地價更新成果

河池市金城江主城區及大任產業園基準地價更新成果,基準地價體系包含下幾個組成部分:

1.級別基準地價,包括商服、住宅、工業、公共管理與公共服務用地級別基準地價四種形式,地價結果見下表。

3 河池市金城江主城區土地級別基準地價表

單位:元/平方米

????????級別

用途

Ⅰ級

Ⅱ級

Ⅲ級

Ⅳ級

Ⅴ級

商服用地

4320

2980

1910

1100

722

住宅用地

2550

1700

1135

755

535

工礦倉儲用地

580

465

380

278

188

公共管理與公共服務

用地(一類)

1300

865

586

400

295

公共管理與公共服務用地(二類)

700

550

452

330

220


4 大任產業園土地級別基準地價表

單位:元/平方米

片區

土地用途

I級

II級

大任片區

商業用地

720

595

住宅用地

533

438

工業用地

172

148

公共管理與公共服務用地

(一類)

292

242

公共管理與公共服務用地

(二類)

218

180

河化片區

商業用地

700

580

住宅用地

515

416

工業用地

162

140

公共管理與公共服務用地

(一類)

278

232

公共管理與公共服務用地

(二類)

206

172

公共管理與公共服務用地(一類):包含機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫療衛生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地。

公共管理與公共服務用地(二類):包含公用設施用地、公園與綠地。

2.在《土地利用現狀分類》的基礎上,結合河池市金城江區的實際情況,確定商服、住宅、工礦倉儲用地的二級類用地的基準地價修正系數,結果如下:

5 ?河池市金城江城區商住工二級類用地基準地價修正系數表

一級類用地

二級類用地

適用基準地價

修正系數

商服用地

零售商業用地

商服

1.0

批發市場用地

商服

0.7

餐飲用地

商服

1.0

旅館用地

住宅

1.15

商務金融用地

住宅

1.1

娛樂用地

商服

0.75

其他商服用地

商服

0.8

住宅用地

城鎮住宅用地

住宅

1.0

工礦倉儲用地

工業用地

工業

1.0

倉儲用地

工業

1.1

3.河池市金城江城區商服用地路線價,地價結果見下表。

6 河池市金城江主城區商業路線價表

單位:元/平方米

序號

道路名稱

區段位置

路線價

1

金城中路

南橋頭—文體路

5150

2

金城中路

文體路—愛民路

6300

3

金城中路

愛民路—富民路

6895

4

金城中路

富民路—金城江上任橋頭

5150

5

金城中路

金城江上任橋頭—金城江肯旺橋頭

3182

6

文體路

金城中路—南新西路

5360

7

擁政路

金城中路—南新西路

4962

8

愛民路

金城中路—南新西路

5215

9

朝陽路南段

金城中路—南新西路

6729

10

朝陽路北段

江南西路—金城中路

6607

11

民族路

南新西路—龍江一橋

5837

12

民族路

龍江一橋—解放東路

5256

13

富民路

金城中路—南新東路

5378

14

工農路

白馬步行街段

7792

15

九龍大道

南新東路—金城中路

4194

16

九龍大道

金城中路—九龍橋

4872

17

南新東路

富民路—百旺路

4008

18

南新東路

民族路—富民路

5425

19

南新西路

愛民路—民族路

5543

20

南新西路

文體路—愛民路

4624

21

南新西路

西環路轉盤—文體路

3200

22

解放東路

江北東路—解放中路

4742

23

解放西路

解放中路—廣西桂中機械廠

3806

24

解放中路

解放東路—江北西路

3760

25

解放南路

民族路—金城江區糧食和儲備局

3488

26

百旺路

金城中路—南新東路口

3249

27

同德路

金城中路—南新東路

2502

28

星河路


3034

29

城東路

百旺路轉盤—星河路

3292

30

城東路

百旺路轉盤—東昇商務賓館

3166

31

新河路


3082

32

西環路

金城江老街橋—明月路

3028

33

西環路

明月路—乾霄路口

2730

34

建設路

西環路—金光路

1368

35

金光路

建設路—城西路

1185

36

城西路


1642

37

教育路

龍江南側支流—西環路

2606

38

乾霄路

乾霄路口—金城西路

1870

39

金城西路

南橋路口—教育路與龍江南側支流交匯處

3175

40

金城西路

教育路與龍江南側支流交匯處—乾霄路

1830

41

富華路

西環路—南新西路

4190

42

金福路

西環路—文體路

4215

43

翠玉路

金城中路—富華路

4196

44

頤園路

西環路—龍江南側支流

3620

45

頤園路

金城中路—文苑路

4185

46

文苑路

文體路—南新西路

4155

47

中山路

黔桂鐵路線—虎山路

2676

48

中山路

虎山路—河池市民族高中附近

1635

49

澳東路一巷

百旺路—澳東路

3559

50

澳東路二巷

澳東路—上任中路

3356

51

上任南路西

百旺路—澳東路

3299

52

上任南路東

澳東路—江灣路

2898

53

澳北路西

百旺路—澳東路

3407

54

澳北路東

澳東路—江灣路

2960

55

萬和路

金城東路—上任南路

2950

56

金城東路

肯旺橋東岸—金宜一級公路

2255


附件2

基準地價圖




公開方式:主動公開△


關聯文件:

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