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河池市人民政府關于征收河池市老地委片區棚戶區改造一期(六橋建設項目)廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北倉庫國有土地上房屋的通告

2021-01-13 14:00     來源:河池市人民政府
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為加快推進河池市老地委片區棚戶區改造一期(六橋建設項目)建設,根據《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《河池市人民政府辦公室關于印發河池市城市規劃區范圍內國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(修訂)的通知》(河政辦發〔2018〕67號)等有關法規和文件規定,決定對河池市老地委片區棚戶區改造一期(六橋建設項目)廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北倉庫國有土地上房屋進行征收。現將有關事項通告如下:

一、項目名稱

河池市老地委片區棚戶區改造一期(六橋建設項目)廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北倉庫國有土地上房屋征收項目。

二、房屋征收范圍

東至廣西鹽業集團有限公司河池分公司房改房,南至江北西路,西至街道老街一隊山坡,北至火車站貨場。具體征收范圍詳見廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北西路鹽業倉庫征收范圍紅線圖。

三、房屋征收實施單位

河池市土地儲備中心。

四、房屋征收補償方案

按照《河池市老地委片區棚戶區改造一期(六橋建設項目)廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北倉庫國有土地上房屋征收補償方案》執行。

五、領取房屋征收材料及咨詢地點

河池市土地儲備中心辦公室(河池市金城江區西環路107號)。

六、簽約期限

自本通告發布之日起3個月內。

七、聯系電話和監督舉報電話

征收現場聯系電話:0778—2296569

監督舉報電話:0778—2308129

八、其他事項

本征收范圍內的被征收人如對本征收決定不服的,可自本告發布之日起60日內向廣西壯族自治區人民政府申請行政復議,或自本告發布之日起6個月內向河池市中級人民法院提起行政訴訟。

特此告。

附件:河池市老地委片區棚戶區改造一期(六橋建設項目)廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北倉庫國有土地上房屋征收補償方案



河池市人民政府

2021年1月13日

(公開方式:主動公開)


河池市老地委片區棚戶區改造一期(六橋建設

項目)廣西鹽業集團有限公司河池分公司

江北倉庫國有土地上房屋征收補償方案

為加快推進河池市老地委片區棚戶區改造一期(六橋建設項目)建設,根據《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《河池市人民政府辦公室關于印發河池市城市規劃區范圍內國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(修訂)的通知》(河政辦發〔2018〕67號)等規定,制定本項目國有土地上房屋征收補償方案。

一、項目概況

河池市老地委片區棚戶區改造一期(六橋建設項目)廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北西路倉庫位于河池市金城江區江北西路156號,屬于儲備鹽倉庫。土地界限為東至廣西鹽業集團有限公司河池分公司房改房,南至江北西路,西至街道老街一隊山坡,北至火車站貨場。

經初步調查,該項目土地使用權總面積為10848.04平方米(折合16.272畝),使用權類型為劃撥,用途為倉儲用地。被征收房屋12間,總建筑面積6526.35平方米。征收紅線內有經營性商鋪門面及出租場地給中國鐵塔股份有限公司河池市分公司、中國移動河池分公司搭建的兩組信號機站。

二、征收范圍

具體征收范圍詳見廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北西路鹽業倉庫征收范圍紅線圖。

三、房屋征收部門、征收實施單位和項目業主單位

房屋征收部門:河池市住房和城鄉建設局,負責對房屋征收補償工作進行監督指導。

房屋征收實施單位:河池市土地儲備中心,受河池市住房和城鄉建設局的委托,負責本項目房屋征收與補償的具體工作。

項目業主單位:河池市城市投資建設發展有限公司,負責資金籌措、六橋建設及土地整理工作。

四、房屋征收補償方式

(一)被征收房屋建筑面積的確認

被征收房屋的性質、用途和建筑面積,一般以不動產權證書(或房屋所有權證書)和不動產(或房屋)登記簿的記載為準。不動產權證書(或房屋所有權證書)上記載的信息與不動產(或房屋)登記簿記載的信息不一致的,除有證據證明不動產(或房屋)登記簿確有錯誤并經核實外,以登記簿的記載為準。對房屋性質、用途或者建筑面積有異議的,由當事人向不動產登記機構提出書面申請,不動產登記機構會同原房屋登記機構調查核實后,應當在收到申請5個工作日內作出書面認定。

房屋情況調查中發現征收范圍內存在未經規劃、施工許可或依法取得權屬登記建筑的,由違法用地、違法建設行為查處主管部門會同城區人民政府和許可審批主管部門等相關部門進行調查認定,并依法及時予以處理。

房屋征收通告發布后,任何單位和個人不得在房屋征收范圍內實施下列行為,違反規定實施的,不予增加補償,仍按原房屋狀況和使用性質進行征收補償。

1.新建、改建、擴建房屋;

2.改變房屋用途;

3.不動產權登記、工商登記、地役權登記、預告登記、其他類型登記;

4.買賣、租賃、贈與、抵押、典當房屋;

5.析產、分戶;

6.其他不當增加補償費用的行為。

房屋征收部門(或受托單位)應當就前款所列事項,以書面形式告知自然資源、規劃、不動產登記、市場監管等主管部門按照相關法律法規暫停辦理各種手續。暫停期限不得超過1年。

(二)評估與補償的原則

1.房地產評估機構的選取由被征收人協商選定,選定的房地產評估機構必須為具有相應資質(資質須在有效期內)的房地產價格評估機構或經廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳備案的房地產價格評估機構。協商不成的,由房屋征收實施單位組織被征收人通過投票、搖號、抽簽等方式確定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。

2.產權性質為非住宅房屋的價值,由確定的評估機構結合土地使用性質、土地類別、用途、取得方式和使用年限以及客觀收益對價值的影響等評估確定。

鹽業河池分公司江北西路倉庫土地屬劃拔土地,充分考慮食鹽儲備的戰略需要,收回該土地使用權后,按同性質、等面積劃拔土地進行安置。

3.房屋征收實施單位與被征收人應當訂立《征收補償安置協議》。協議生效后,按照協議的約定實施。

(三)征收補償方式

本項目中被征收廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北西路倉庫地上建(構)筑物采取貨幣化方式補償,具體補償價格由選定的評估機構評估確定。

五、房屋征收補助和獎勵

(一)被征收倉儲過渡安置補償:廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北倉庫現有倉庫,經多次選址后決定臨時過渡倉庫設在新建的老街社區吉腰隊倉庫。臨時過渡倉庫由河池市土地儲備中心在老街社區吉腰隊租賃倉庫交付鹽業河池分公司作為臨時過渡倉使用,臨時過渡倉庫必須達到食品儲備倉庫要求。征收倉庫面積超出租賃倉庫面積部分按貨幣化補償,補償標準由選定的評估機構按河池市城區及周邊倉庫租賃市場單價標準,臨時過渡期為24個月。

(二)非住宅房屋停產停業補償費:廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北倉庫臨江北西路經營性商鋪門面及出租場地給中國鐵塔股份有限公司河池市分公司、中國移動河池分公司搭建的兩組信號機站,停產停業補償費由選定的評估機構參考原租賃合同價后按市場價評估支付,支付期限為24個月。

(三)搬遷補助:搬遷補助費(含裝卸費用及運費)需按兩次計算,雙方現場簽證認可后,按搬遷貨物的設備拆裝調試、運輸市場價予以補助。

(四)運輸距離差價補助費

1.因六橋的建設需要對江北西路進行限高封路,食用鹽進倉需改道往東江加遼至吉腰臨時過渡倉,運距增加了11公里,該項費用由選定的評估機構按市場價評估后支付,支付期限為24個月。

2.擬新選址的倉儲用地與鐵路貨場增加4公里的運距,經鹽業河池分公司測算每年增加運費6萬元,一次性補助5年,補助金額30萬元。

(五)獎勵政策:搬遷獎勵參照住房搬遷獎勵執行,房屋征收實施單位通知簽訂房屋征收補償協議之日起30日內簽訂征收補償協議并按協議約定期限搬遷移交房屋的,按房屋評估價格的5%給予獎勵;房屋征收實施單位通知簽訂房屋征收補償協議之日起第31日至60日內簽訂征收補償協議并按協議約定期限搬遷移交房屋的,按房屋評估價格的3%給予獎勵。

六、簽約期限和搬遷期限、過渡方式和過渡期限

征收項目簽約期限自征收通告正式發布之日起三個月內止。搬遷期限為協議簽訂后一個月內。過渡方式為租賃倉庫過渡及貨幣化補償相結合,過渡期限為24個月。

七、本方案未盡事宜按照《國務院國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《河池市人民政府辦公室關于印發河池市城市規劃區范圍內國有土地上房屋征收與補償暫行辦法(修訂)的通知》(河政辦發〔2018〕67號)等有關法規和政策執行。

八、本方案由河池市住房和城鄉建設局負責解釋。

附件:1.廣西鹽業集團有限公司河池分公司江北西路鹽業倉庫征收范圍紅線圖

2.廣西鹽業集團有限公司河池分公司土地征收安置用地紅線示意圖

3.廣西鹽業集團有限公司河池分公司臨時過渡倉庫選址示意圖

4.運距增加一次性補助測算表

附件1

附件2

附件3

附件4

關聯文件:

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